Modernisierter Bungalow - Eigennutzung oder Kapitalanlage

in 56290 Buch

Inmitten der Natur befindet sich dieser im Jahre 1972 erbaute und in den letzten Jahren modernisierte Bungalow. Auf einer Wohnfläche von ca. 140 m² und 34 m² Kellerfläche mit
großzügigem Garten bietet es Platz für eine ganze Familie. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 700 m², schön gelegen am Ortsrand mit traumhafter Aussicht auf Wiesen und Felder.

Auf nur einer Ebene überzeugt das Haus durch eine optimale Raumaufteilung und reichlich Platz für Groß und Klein. Das besondere Wohnkonzept ohne Treppen und Stufen ist dabei nicht nur für ältere Menschen, sondern auch für Familien hervorragend geeignet. Grund dafür ist die flexible Bewegungsfreiheit im ganzen Haus. Der Bungalow bietet Ihnen 3 Schlafzimmer, ein Wohn-/Esszimmer mit Kaminofenanschluss und Zugang zur Terrasse, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und einem Anschluss für die Waschmaschine. Außerdem steht ein großer Abstellraum zur Verfügung.

Der Dachboden ist aufgrund der niedrigen Deckenhöhe nicht ausbaufähig, bietet aber ausreichend Abstellfläche. Die angebaute Garage bietet Platz für einen PKW.

Aktuell wird der Bungalow seit ca. 3 Jahren von einer Familie zur Miete bewohnt. Die monatliche Kaltmiete beträgt 780 € plus 30 € für die Nutzung der Garage. Seitens der Mieter wurden auf eigene Kosten Investition getätigt. Unter anderem wurde das Badezimmer renoviert, eine neue Küche sowie ein Pelletofen angeschafft, eine Photovoltaikanlage, Fliegengitter und eine Haustürüberdachung verbaut. Es handelt sich um unkomplizierte und vorbildliche Mieter, denen ein schönes Zuhause am Herzen liegt und daher gerne selbst Hand anlegen und Geld investieren.

Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter ist kein Besichtigungstourismus gewünscht. Haben Sie bitte Verständnis dafür, dass eine Terminvergabe nur an Interessenten möglich ist, die nachweisen können., dass die finanziellen Mittel für einen möglichen Kauf vorhanden sind oder von einer Bank zur Verfügung gestellt werden können.

Ausstattung

  • Drei Schlafzimmer
  • Badezimmer mit Badewanne & Dusche
  • Eine Garage
  • Terrasse
  • Öl-Heizung

Ausstattung

An der Rückseite des Hauses befindet sich ein Zugang zum Keller. Dort befindet sich die Heizungsanlage, sowie die Öltanks. Die Beheizung der Immobilie sowie die Erwärmung des
Warmwassers erfolgt durch eine ältere Öl-Zentralheizung.

Insgesamt befindet sich das Objekt in einem guten Zustand. Das liegt nicht zuletzt an der Vielzahl der Modernisierungsmaßnahmen der letzten Jahre:

  • Dacheindeckung Bitumen Vorderseite (2020/2021)
  • Frischwasserrohre (2021+2024)
  • Rollläden (2023)
  • Sanitärobjekte, Bad, WC, Waschbecken, Armaturen (2022)
  • Bodenbeläge + Wände (2021)
  • Außenfassade, Anstrich (2016)
  • Fenster (2-fach, 1997)
  • Haustür (1997)
  • Wasserspeicher (2022)

Außerdem ist die obere Geschossdecke gedämmt.

Objektdaten

Einfamilienhaus (Freistehend)

Kaufpreis

  • Kaufpreis: 185.000 EUR
  • Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Flächen

  • Wohnfläche: ca. 140,00 m2
  • Grundstücksfläche: ca. 700,00 m2
  • Nutzfläche: ca. 34,00 m2

Ausstattung

  • 1 Etagen
  • 3 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • 1 Garage

Bausubstanz

  • Baujahr: 1972
  • Heizungsart: Öl

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt in ruhiger Wohnlage von Buch. In der direkten Umgebung liegt Kastellaun, was mit dem Auto innerhalb weniger Minuten zu erreichen ist. Hier gibt es genügend Einkaufsmöglichkeiten, sowie Schulen, Ärzte und weiteren Freizeitangebote, die mit dem öffentlichen Personennaheverkehr zu erreichen sind.