- VERKAUFT -

Stilvolles Investment in guter Lage von Kastellaun mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs vor der Haustür. Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um ein fortlaufend
renoviertes und gepflegtes 3-Familienhaus. Auf dem ca. 600 m² großen Grundstück wurde das 2-geschossige Haus in Massivbauweise im Jahr 1973 voll unterkellert errichtet.

Die Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss sind mit identischem Grundriss und einer Fläche von ca. 90 m² und 3 Zimmern hervorragend für Familien geeignet. Sie bieten zwei
helle Schlafzimmer, ein Tageslicht Badezimmer, eine separate Küche sowie ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit Zugang zum überdachten Balkon.

Die Wohnung im Keller hat ca. 60 m² und besteht aus zwei Schlafzimmern, Küche, Bad, ein Wohn- Essbereich mit Zugang zur südwestlich ausgerichteten Terrasse.

Die Kellerräume bieten Platz für Fahrräder und weitere Abstellfläche. Die Waschmaschinen finden ihren Platz in einem gesonderten Raum. Der Dachboden ist aktuell nicht ausgebaut und wird ebenfalls als Abstellfläche durch die Mieter genutzt. Zusätzlich verfügt das
Objekt über zwei Garagen mit davorliegenden Stellplätzen.

Alle Wohnungen sind derzeit zu einer Jahres Nettokaltmiete von 13.560 € langfristig vermietet.

• Gaszentralheizung aus 1992
  
• Durchlauferhitzer
• Fortlaufend renoviert

Geheizt wird durch eine im Jahr 1992 eingebaute Gaszentralheizung.
Das Wasser wird durch Durchlauferhitzer erwärmt.
Das Haus und die Wohnungen wurden fortlaufend in den vergangenen Jahren renoviert, sodass kein Renovierungsstau besteht.

• 2012: - Komplettsanierung Bad EG
• 2013: - Austausch Fenster EG
• 2014: - Fassadenanstrich
• 2015: - Austausch Fenster KG
  - Komplettsanierung Bad KG
  - Innenwanddämmung KG
  - Erneuerung Abgsarohr/Abgasbogen Heizungsanlage
• 2016: - Komplettsanierung Bad OG
• 2021: - Austausch Fenster OG
• 2022: - Innenwanddämmung EG
  - Erneuerung Heizkörper im gesamten Haus

Das Objekt liegt in Kastellaun. In unmittelbarer Umgebung des Objekts gibt es einige Buslinien. Fußläufig von der Immobilie entfernt gibt es verschiedene Restaurants, Supermärkte, zwei Bäckereien, zwei Cafés und ein Einkaufszentrum. Verschiedene
Modegeschäfte, zwei Grün- und Parkanlagen, eine Bar, eine Buchhandlung und ein Museum sind ebenso in der Nähe gelegen. Ein Kino, einen Arzt und diverse Erholungs- und Sportangebote erreichen Sie schließlich ebenfalls im Umkreis.