Dreifamilienhaus in direkter Rheinlage

In ruhiger und naturnaher Wohnlage von Kaltenengers präsentiert sich dieses großzügige Dreifamilienhaus mit direktem Zugang zur Rheinpromenade. Das Objekt vereint eine attraktive Lage mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Eigennutzer mit zusätzlichem Mietertrag als auch für Kapitalanleger.

Das im Jahr 1965 errichtete Wohnhaus bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 288 m², verteilt auf drei Wohneinheiten. Durch die durchdachte Aufteilung ergeben sich vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für unterschiedliche Wohnkonzepte.

Die Wohnung im Erdgeschoss steht derzeit leer und bietet somit ideale Voraussetzungen für eine Eigennutzung oder eine Neuvermietung. Sie verfügt über eine Küche, ein großzügiges Wohnzimmer, ein Badezimmer mit Tageslicht und Dusche sowie zwei weitere Zimmer. Sowohl die Küche als auch das Wohnzimmer bieten ausreichend Platz für einen Essbereich. Vom Wohnzimmer, Schlafzimmer und der Küche besteht Zugang zu einem Balkon mit Blick ins Grüne.

Das Ober- und Dachgeschoss sind aktuell vermietet und generieren zusammen eine monatliche Kaltmiete von 845,- EUR.

Die Wohnung im Obergeschoss hat einen vergleichbaren Schnitt. Das Wohn- und das Schlafzimmer haben einen Balkonzugang. Die im Dachgeschoss gelegene Wohnung umfasst drei Zimmer, wobei eins der Zimmer ein Durchgangszimmer ist. Die Küche und das Badezimmer mit Tageslicht und Dusche vervollständigen das Raumangebot.

Beide Wohneinheiten befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Das rund 650 m² große Grundstück stellt ein besonderes Highlight dieser Immobilie dar. Der großzügige Garten lädt zu erholsamen Stunden im Grünen ein und bietet viel Platz für Freizeit, Gartenliebhaber oder Familien. Besonders hervorzuheben ist der direkte Zugang zur Rheinpromenade, der Spaziergänge und Erholung direkt vor der Haustür ermöglicht.

Eine im Keller befindliche Garage, ein Carport sowie ein zusätzlicher Stellplatz ergänzen das Platzangebot und sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten.

Diese Immobilie überzeugt durch ihre attraktive Lage, die solide Gebäudesubstanz und das vielseitige Nutzungspotenzial – eine seltene Gelegenheit in direkter Rheinlage.

Kaufpreis

• Kaufpreis: 450.000 EUR
• Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.*

* Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die Raiffeisenbank Kastellaun eG hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Flächen

• Wohnfläche: ca. 288,00 m²
• Grundstücksfläche: ca. 650,00 m²