Doppeltes Wohnglück auf großem Grundstück mit vielseitigen Nebengebäuden

in 56290 Dommershausen-Dorweiler

Objektbeschreibung

Diese Immobilie bietet Raum für Ideen, Freiheit zur Gestaltung und ein außergewöhnliches Maß an Nutzfläche. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Mehrzweckgebäude, die sich ideal für Fahrzeuge, Werkstatt oder Lagerflächen eignen – ein echtes Plus für Handwerker, Selbstständige oder alle, die viel Platz benötigen.

Das Hauptwohnhaus verfügt über ca. 232 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss befinden sich praktische Kellerersatzräume sowie zwei Garagen. Das Obergeschoss überzeugt mit drei gemütlichen Zimmern, die ausreichend Platz für Familie, Homeoffice oder Gäste bieten. Ergänzt wird diese Etage durch eine große Küche mit Speisekammer, eine Waschküche, ein Badezimmer mit Wanne, ein Gäste-WC sowie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer. Ein besonderes Highlight ist die hauseigene Sauna.

Das teilweise ausgebaute Dachgeschoss umfasst eine weitere Küche, ein großes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie zwei kleine Abstellkammern.

Das ca. 1.548 m² große Grundstück begeistert mit einem weitläufigen Garten, der zu entspannten Stunden im Grünen einlädt – ob zum Gärtnern, Spielen oder einfach zum Abschalten. Bei Bedarf kann das Grundstück um 650 m² vergrößert werden.

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Objektdaten

Kaufpreis

Kaufpreis: 299.000 EUR
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.*

* Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die Raiffeisenbank Kastellaun eG hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Flächen

Wohnfläche: ca. 312,00 m²
Grundstücksfläche: ca. 1.548,00 m²

Ausstattung

2 Etagen
Keller
3 Garagen/Stellplätze
Sauna
Teilweise ausgebautes Dachgeschoss
Aktuell vermietetes Nebenhaus mit ca. 80,00 m² Wohnfläche
Bei Bedarf kann das Grundstück um 650 m² vergrößert werden

Bausubstanz

Baujahr: 1966

Energiedaten

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Öl-Heizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 366,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr laut Energieausweis: 1966

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Das Nebenhaus

Das Nebenhaus bietet ca. 80 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Wanne, ein Abstellraum sowie eine Küche mit direktem Zugang zum wunderschön angelegten Garten. Im Kellergeschoss stehen zwei große Räume (einer davon mit Küchenzeile), ein weiteres Badezimmer mit Dusche, ein Abstellraum sowie der Heizungsraum zur Verfügung.

Aktuell ist das Nebenhaus vermietet. Perspektivisch kann es jedoch auch durch die Eigentümer selbst genutzt oder erneut vermietet werden.

Zusätzlich zu den bereits genannten Garagen steht eine weitere großzügige Garage mit separatem Raum zur Verfügung, der sich beispielsweise ideal als Büro eignet. Die ehemalige Werkstatt bietet darüber hinaus, teilweise auf zwei Ebenen, zusätzliche vielseitig nutzbare Flächen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Dommershausen-Dorweiler in ruhiger und naturnaher Lage. Felder und Wiesen sind in wenigen Schritten erreichbar. In unmittelbarer Nähe liegt die Burg Waldeck. Die exponierte Lage oberhalb des Baybachtals sowie die umliegende Wald- und Hügellandschaft verleihen der Region ihren besonderen Charme. Die Städte Kastellaun und Emmelshausen sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung.