Modernisiertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

In ruhiger Wohnlage von Klosterkumbd präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1997 auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von 762 m². Die Immobilie überzeugt durch eine gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort, durchdachter Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Vermieten.

Das Erdgeschoss wurde im Jahr 2019 umfassend renoviert und präsentiert sich in einem modernen, zeitgemäßen Stil. Ein besonderes Highlight ist der Kamin im offenen Wohn- und Essbereich, der insbesondere in den kühleren Monaten für behagliche Stunden sorgt.

Erdgeschoss:
Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohnbereich mit offener Küche sowie Wohn- und Esszimmer, der viel platz für das Familienleben bietet. Ergänzt wird diese Ebene durch einen praktischen Abstellraum sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche.

Obergeschoss:
Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung. Zwei der Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zum Balkon. Das großzügige Tageslichtbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet.

Kellergeschoss:
Im Untergeschoss befindet sich eine 2-Zimmer Einliegewohnung (ca. 60 m²) mit separatem Zugang von außen, die sich ideal zur Vermietung eignet.
Die Wohnung ist bereits mit einer Küche ausgestattet und kann sofort zur Vermietung angeboten werden.

Das Grundstück bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Mehrere Nebengebäude schaffen reichlich Stauraum und Platz für Hobby, Werkstatt und Gartengeräte. Eine Garage rundet das attraktive Gesamtangebot ab.

Kaufpreis

• Kaufpreis: 375.000 EUR
• Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.*

* Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die Raiffeisenbank Kastellaun eG hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Flächen

• Wohnfläche: ca. 209,00 m²
• Grundstücksfläche: ca. 762,00 m²